东亭村H-3还建楼前期物业管理项目邀请招标申请书
邀请招标申请书
我单位 东亭村H-*还建楼 前期物业管理项目（项目编号 ：ZJJK-****-***），已按规定完成取证及相关土地审批手续，现在根据项目实际运营管理及项目要求，依据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关法律法规及《***前期物业管理招标投标管理办法》等规定要求开展招投标活动选聘物业服务企业。
根据项目综合情况，拟邀请 * 家物业公司进行投标，邀请公司相关信息及理由如下：
邀请的物业公司：
*.**品源物业管理有限公司
此物业公司团队**能力较强，能很完整迅速的执行领导指派的任务，员工服务热情**，会让本项目业主更有家的感觉。
*、**嘉理想物业管理有限公司
该物业企业运营住宅及商业管理项目成熟严谨，管理模式完善、先进，员工的工作效率非常高，能及时的帮助到本项目的业主们。并且以往和本公司有过**，态度认真负责。
*、***骊亭物业服务有限公司
此物业管理团队相对经验更丰富，管理团队成员的组成素质更高，一线员工的录取也更严格，对本项目业主生活更有保障。
第一章 投标邀请书
依据《招标投标法》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关法律法规及《***前期物业管理招标投标管理办法》等规定要求， **东亭开愉置业有限公司（以下简称“招标人”）决定对 东亭村H-*还建楼 （项目名称）的前期物业服务采用邀请招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：
一、招标人基本情况
*.招标人：**东亭开愉置业有限公司
地 址：********乡东亭村中北路***号
联系人及电话：付经理 ***********
*.招标代理机构：****************
单位地址：********下路付*号星添元酒店*-**号
联系人及电话：汤丽 ***********
二、项目基本情况
*.项目名称：东亭村H-*还建楼
*.物业项目基本情况概述：
*.*物业类型： 住宅
*.*坐落地址：***黄鹂路
*.*物业管理区域四至范围：**二环线， 南至黄鹂路， 西至/， 北至 / 。
*.*面积：
（*）总用地面积*****.**平方米。
（*）总建筑面积 ******.** 平方米。建筑面积构成为：地上总建筑面积 ******.**平方米；地下总建筑面积 *****.** 平方米（含绿化架空***平方米）。高层住宅建筑面积******.**平方米；非住宅（地上）建筑面积****.** 平方米（非住宅业态包括：商业建筑面积 ****.** 平方米，物业服务用房面积 ***.** 平方米（坐落位置 *#楼第一层）；社区服务用房面积 ***.** 平方米（坐落位置 *#楼第一层）；其它配套公建物业建筑面积 ***.** 平方米（其中垃圾收集屋用房建筑面积**.**平方米，消防控制室建筑面积**.**平方米，配电房及开闭间建筑面积***.**平方米）
（*）本项目建筑密度 **.**% ，综合容积率 *.** ，共计建筑物*幢（其中住宅****户）。
*.*绿化指标：
本项目绿化率： **.**%，绿化面积： ****.**平方米。
*.*停车场、库：
本项目规划建设机动停车位：****个，其中地上停车位： ***个，地下停车位： ***个；非机动车停车位： ***个。
*.*供水系统：水泵房 *个，生活水池 *个，消防水池 *个，消防水泵*个。
*.*供电系统：
（*）公变部分：开闭所带配电房 *个；
（*）专变部分：专用中心配电室 *个。
*.*电梯设备：共 ** 部，其中功率为** KW。
本项目建设单位应根据《***电梯安全管理办法》等有关规定和标准设置电梯，保证电梯规格、数量配置与建筑物的结构、使用需求适应，电梯机房设置通风、降温设施，满足机房环境要求，设置电梯监控用房，并保证监控用房到电梯轿厢的通讯报警、监控路线顺畅，电梯使用双回路供电，电梯设置有断电应急平层装置。
*.*化粪池：*个。
*.*出入口数量：共 * 个，其中车行出入口 * 个。
*.*开发建设进度：
本项目于 **** 年 **月开工建设，共分 * 期建设。第 * 期工程总建筑面积 ******.** 平方米，计划于 **** 年 **月全部建成，于 ****年 **月交付使用。
三、物业服务收费标准
*.高层住宅最高投标限价： *.**元/月·平方米；
*.商业用房最高投标限价： *.**元/月·平方米；
*.地上车位物业服务费最高投标限价： **.** 元/个·月。
*.地下车库物业服务费最高投标限价： **.** 元/个·月。
*.物业服务标准要求：参照《***住宅物业服务等级标准》（DB****/T***-****）中 叁 星级服务等级。（其中： 综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明）
*.物业服务费结算形式：包干制 ☑ 酬金制□。
四、前期物业服务合同期限
*.（前期物业服务合同开始时间）： **** 年 ** 月。
*.本项目前期物业服务合同的约定期限为 * 年（最长不得超过*年，业委会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同，该合同自动终止）。
五、招投标活动时间安排
*.发布投标邀请书：
（*）发放时间：****年 ** 月**日**时 ** 分～ **** 年**月**日 **时 ** 分止。（不少于*日）
（*）发布地点：https:/// 招标网
*.接受投标报名：
（*）投标报名时间：****年 ** 月**日**时 ** 分～ **** 年**月**日 **时 ** 分止。（不少于*日）
（*）投标报名地点：******台北一路**号附件* 。
（*）投标报名联系人： 汤丽 。
（*）投标报名联系电话：***- ******** 。
*.发放招标文件：
（*）发放时间：****年 ** 月**日**时 ** 分～ **** 年**月**日 **时 ** 分止。（不少于*日）
（*）发放地点： 东亭村H-*还建楼项目部 。
*.投标文件递交：
（*）递交截止时间： **** 年 ** 月**日 ** 时**分。（与开标时间同时）
（*）递交地点： ****************二楼开标室 。
*.开标：
（*）开标时间： **** 年 ** 月**日 ** 时**分。
（*）开标地点：****************二楼开标室。
六、投标申请人资格条件
*.为依法设立，具有独立法人资格的物业服务企业。
*.需在***物业管理综合信息系统上建立企业及从业人员信用信息。
*. / ；
*. / 。（*、*为招标人依法依规设置的其他要求）
七、投标申请人报名时需提供的材料（如设置现场报名）
*.法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证；
*.企业法人营业执照副本（三证合一或五证合一）；
*.所有投标物业服务企业需在***物业管理综合信息系统上完成注册，建立企业及项目经理信用信息，并向公众提供查询服务；
*.从***物业综合管理系统中打印并盖章的企业及拟派项目经理信用信息情况；
*.从***物业综合管理系统中打印并签字盖章的投标报名登记表（格式见附件一）。
*. 需提供信用中国查询企业征信报告 。
投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料均一式 贰 份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理公司）不予受理。
投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。
招 标 人：**东亭开愉置业有限公司
日期：****年 **月**日